二手房元宇宙 徐州一批二手房房东连夜涨价

 　　近段时间，从中央到地方，房地产市场相关利好政策、措施密集出台，全力促进房地产市场平稳健康发展。从供应方到需求方，利好政策全面提振各方对房地产市场企稳回升的信心。

　　近期，徐州市房地产市场中，二手房和新房市场呈现恢复性增长态势，观望气氛有所降低，开发企业对“金九银十”市场表现非常关注和期待。

　　降低存量房贷款利率二手房交易可激活新房市场

　　7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　这是央行首次释放降低存量房贷款利率信号。

　　8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。

　　自2023年9月25日起，符合条件的借款人自主申请，申请后，利率可与承贷机构自主协商。具体协商方式分两种：一是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。二是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合第一种方式的规定。

　　过去以5.8%甚至超过6%贷款利率买房的购房者，有望通过“变更合同约定”或“新发放贷款置换”降低房贷利率，从而为购房者减轻负担。

　　算一笔账。100万元的贷款，20年还清，如果是5.8%的房贷利率，按照等额本息方式贷款，支付的利息是房价的近7成；如果是现行最低的4.0%房贷利率，支付的利息差不多是房价的4.5成。二者每月月供的差距也达到了1000元左右。不同利率之下，购房的成本差距显而易见。

　　表面上看，存量房房贷利率下调对新房市场没有影响，但业内人士表示，这项政策对新房市场同样是重大利好。

　　业内人士普遍认为，存量房贷款利率降低将有效带动二手房价格回升，从而作用于新房市场。

　　金地商置徐州营销负责人朱兵认为，2021年以及之前的房贷利率和现在的房贷利率落差太大，促使很多人不愿意继续持有房屋，这导致大量房屋流入二手房市场，供给的大量增加直接引发二手房房价降低，二手房房价持续下降会对新房价格稳定带来不良影响。“存量房贷款利率降低后，过去高利率贷款房屋持有者出售房屋的数量就会减少，对稳定二手房及新房价格将起到重要作用。”

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