长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。
海南省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍，拟定《关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，旨在打造一个二手房交易线上办、一次办和统一结算平台的机制，实现一次申请、全流程不见面审批和资金结算的闭环管理。此政策实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，也将全面促进海南省二手房的交易，激活二手房市场。
据了解，“带押过户”模式打通了公积金管理、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办。在交易未完成前，通过全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款，确保交易资金更安全。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性；交易成本更节约，通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率；交易流程更便捷，优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。
为稳妥开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，省住房公积金管理局目前采取分步实施的方案，优先在同行间开展，后续再积极协调各商业银行配合，逐步拓展跨行业务办理，为购房者提供更多灵活选择。目前我省住房公积金贷款受委托银行共有17家。
据介绍，省住房公积金管理局已协调各家委托银行，积极参与配合开展二手房“带押过户”贷款业务办理。具体业务对接，市民可在住房公积金受委托银行和各市县住房公积金管理局办理。
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