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放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-21  浏览次数:101


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民众期货招商|远大期货招商|国际期货内幕
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受春节长假因素的影响,很多贸易企业提前放假,以至于节前棕榈油现货市场报价减少、成交清淡。节前闭市的最后一个交易日,棕榈油主力合约报价为4780元/吨,而截至2月15日收盘,棕榈油主力合约结算价为4766元/吨,短线看,仍处于振荡阶段。
在食品加工行业,棕榈油也可作为豆油的替代品。豆油的供需和价格变动,与棕榈油市场密切联系。库存方面,1月末,国内港口棕榈油库存为64万吨,而去年同期为65.7万吨,5年均值为66.2万吨。按照往年的经验,现货市场在元宵节后会完全恢复。虽然我国增加了从其他国家进口的数量,但无法完全弥补美豆的缺口。中美经贸谈判结果难料,市场处于观望之中。预期国内今年的大豆供应趋紧、成本增加,豆油价格也将上涨。棕榈油相较于豆油,价格更为低廉,增强了棕榈油的替代效应。
目前,我国从美国进口的大豆数量大幅减少,以大豆为原料的豆油,其产量随之下降。这部分的市场份额将由棕榈油进行补充。此外,冬季容易凝固,棕榈油具有季节性特征。11月—次年2月,马来西亚棕榈油处于减产季。马来西亚棕榈油局本周一公布的数据显示,1月,棕榈油库存减少6.7%,至300.1万吨;产量下滑3.9%,至174万吨。与此同时,出口量增长21.2%,至168万吨。马来西亚库存和产量下降、出口量增加,后期棕榈油供应量并不会很大。而随着气温的升高,需求将逐步好转。
通常,以4月为分界线,4月之前,红枣必须进入冷库,否则进入5月,气温升高,红枣容易变质。受运输淡旺季的影响,新疆红枣转运至沧州等内地贸易集散地的运费不同,旺季在1000元/吨,其他时间约在600元/吨。从上市的根本目的看,红枣期货是一个集“支农、援疆及扶贫”于一体的特色林果品种。“上市红枣期货是资本市场贯彻落实党中央关于扶贫工作决策部署的重要举措。”
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REITs属于资产证券化的一个分支,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。其特点主要是:①与股市、债市的相关性较低,但流动性强且管理专业化;②能提供较高的当期回报的同时,还伴随资产增值;③大部分净收益用于分红。REITs最大的优势在于可以将流动性差的房地产转换成流动性好的资产,缓解房地产企业传统融资渠道不畅带来的资金缺位的问题,也可以减少房地产市场周期性波动给银行带来的信贷风险。

但与国际主流的REITs不同,我国目前的REITs仍停留在私募基金市场,与标准的REITs存在以下差异:①交易结构上,我国的操作模式是通过发行专项资产管理计划即契约型的方式,虽然为产品提供了可在交易所转让的流动性,但该专项资产管理计划并不能直接收购公司股权,而是通过私募基金的形式收购公司股权;②在税收方面,房地产资产转移时,原始权益人需要根据现行法律缴纳25%的企业所得税,且因为是房地产开发公司还另需按照累进税率缴纳30-60%的土地增值税,所承受的税负较高且无优惠;③运营方式上,我国的REITs产品存续期内不能购买新的资产,规模比较固定且封闭;④收益分配方面,在受益权形式上有优先级、次级等多种类别的收益类型。其中优先级投资人大多只享有发行时确定的固定利率或享有部分在计划退出资产处置时产生的增值收益,大部分资产处置的收益分配权由次级或称权益级享有,而次级或权益级通常期限较短,不能达到长期持有享受增值的目的。

由于目前我国REIT相关政策还停留在住房租赁市场,REITs作为房地产企业融资渠道的优势并不能突显。基于现有的政策,结合养老地产的商业运行模式,REITs的融资主要是在项目运营过程中,以租赁养老公寓方式运营的项目,可以获得资金支持。


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