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近年来，随着精装房销售越来越多，新房装修质量成为购房者关注的焦点，验房市场规模也在不断扩大。2022年7月，人社部印发《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。
验房师是如何工作的？验房行业发展情况如何？就此，记者进行了采访。
7月20日，石家庄某小区内，验房师正在整理验房工具。河北日报记者王思达摄
验房服务逐渐成为刚需
7月28日，烈日当空，石家庄市桥西区某楼盘迎来了项目交付日。
上午9时，小区门口人头攒动，等待办理收房的业主中，几个头戴鸭舌帽、身穿蓝色马甲的人尤为显眼。他们是即将为业主提供验房服务的验房师牛腾和同事。这天，他们要帮小区内4位业主验房。
经过20多分钟的等待，牛腾一行跟随业主走进了一套面积120多平方米的精装房。业主孙先生告诉他们，按照开发商的说法，小区精装修为2000元每平方米的标准。
“之前自己装毛坯房时，都难免遇到各种问题。这么贵的精装房，不找个专业验房师心里不踏实。”孙先生坦言。
“我们现在正式开始验房，主要对水电、门窗、墙面、顶面、瓷砖、地板、柜体以及家里的其他配件进行检查。”进屋后的牛腾边介绍，边拿出了他为验房准备的工具箱。
打开5公斤重的工具箱，各种房屋检查装备展现在记者面前——空鼓锤、网络弱电测线仪、电源极性检测器、内外直角检测尺，还有常见的尖嘴钳、万能表、手电筒、卷尺……粗略一数，各种工具多达十几种。
“别看东西多，可没有一件儿是多余的。”牛腾拿起一个不到手掌大的仪器，指着上面密密麻麻分布的红白小圆点说，“这是电源极性检测器，把它插到电源上之后，如果三个指示灯是‘白红红’，则代表火零线错位；如果是‘红红白’，则是火地线错位……三盏灯共有6种排列组合，不同的排列代表着不同的问题。”
简单介绍完工具，牛腾开始了正式验房。他先对入户门及锁体进行了详细检查，发现门框上存在一处磕碰，便拿出纸条，写上问题并贴到门上。
由于橱柜和电器较多，卫生间和厨房是验房过程中的重点区域。牛腾走进卫生间，先放水查看水压和排水，随后又仔细检查洗手台的柜门、五金以及其他各项设施能否正常使用。
卫生间内的常规检查结束后，牛腾又掀开了吊顶处的扣板，认真检查吊顶内部情况。“要不是专业验房师在，我都不知道还需要打开吊顶。”看着牛腾的操作，孙先生感慨。
厨房、卫生间检查过后，牛腾回到工具箱处拿出空鼓锤，开始进行验房中的另一个大项——地砖和墙面检查。
“这项检查主要是看地砖和墙面是否有空鼓现象，如果有，后期要重新铺贴或者修复，否则很容易在使用中出现问题。”手持空鼓锤的牛腾半蹲在地上，有节奏地击打着地砖，“你听，要是敲出来的声音浑厚沉闷，就说明没空鼓。要是声响比较清脆，则多半存在空鼓。”
经过两个多小时的紧张工作，牛腾和同事终于完成了屋内各项检验。“房子整体没有大问题，但小毛病有30多处，都已经给你标注好、贴上纸条了。后期我们还会给你出一份详细的验房报告，以方便物业维修。”牛腾收拾好工具，便赶往小区内另一户业主家。
“没想到有这么多小问题，要是我自己检查，肯定没这么详细，这验房师请得挺值。”看着贴在屋内各处的蓝色小纸条，孙先生不但没生气，反而觉得很踏实。他告诉记者，验房服务已经逐渐成为业主们收房时的一种刚需，“我们业主群里的邻居，有百分之六七十都提前找了专业验房师。”
孙先生的感受并非个例，记者在采访中发现，越来越多的新房业主选择在收房时花钱找专业验房师进行验房。
是什么让这个冷门行业开始逐渐变热呢？
“主要是精装房比例快速提高。”石家庄一位资深地产从业人士介绍，2017年我国新房精装交付比例仅为20%，但近几年，在国家有关部门大力提倡、推动下，房屋的精装交付比例越来越高。预计到2023年底，我国精装房交付比例可达60%左右。
“对开发商而言，精装房可以提高利润和品牌声誉，还能增加卖点、扩大销量。对购房者来说，精装房可以节省装修时间和财力。”该业内人士表示。
不过，和毛坯房相比，精装房出问题的概率大大增加，对验房专业性的要求也更高。因此，过去靠业主自己或者装修公司进行免费简单验房的方式，已经不能满足精装房业主的验房需求。
此外，相较于购房成本，每平方米3至4元的验房成本并不算高，这让对品质有要求的业主们纷纷开始选择验房服务。
对此，已经在行业里摸爬滚打了5年的牛腾有切身体会——2020年以前，他所在的验房团队在交房高峰期人均验两套房子左右。而现在，只要有新小区交付，每个验房师的档期几乎都能排满。
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装修总汇元宇宙 验房服务，为新房交付“把关”
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